השקעה בפינוי בינוי: מה חשוב לדעת

פינוי בינוי יכול להיות השקעה מעניינת, אבל גם ארוכה ולא ודאית. הדף הזה מסביר את העיקר, ומה אנחנו בודקים לפני שמציעים למשקיע להיכנס לפרויקט.

מה זה פינוי בינוי

בפינוי בינוי הבניינים הישנים במתחם נהרסים, ובמקומם נבנים בניינים חדשים וגבוהים יותר. בעלי הדירות הקיימות מקבלים דירה חדשה, בדרך כלל גדולה יותר, ויזם מממן את הפרויקט ומוכר את הדירות הנוספות שנבנות.

איך משקיע מרוויח, ואיפה הסיכון

משקיע קונה דירה ישנה במתחם לפני ההתחדשות. אם הפרויקט מתקדם, הדירה הישנה או הדירה החדשה שתקבל במקומה שווה יותר. אבל:

• התהליך ארוך, לרוב שנים רבות, ולא תמיד אפשר לדעת מראש כמה.
• פרויקטים נתקעים: בגלל תוכנית שלא מאושרת, דיירים שלא חותמים או יזם שנקלע לקשיים.
• המחיר של דירה במתחם כבר משקף חלק מהציפייה, ולכן קל לשלם יותר מדי.
• עד הסיום ההון שלכם מושקע, והדירה לא תמיד מניבה שכירות סבירה.

מה אנחנו בודקים לפני כל פרויקט

1. שלב תכנוני: מה סטטוס התוכנית בוועדה, והאם יש לה אישורים או שהיא רק בהתחלה.
2. החתימות: כמה מבעלי הדירות כבר חתמו, ובאיזה שלב נמצא הפרויקט.
3. היזם: ניסיון, פרויקטים קודמים ויכולת פיננסית לסיים.
4. המחיר: האם מה שמבקשים על הדירה הגיוני ביחס לדירות דומות באזור, גם בלי ההתחדשות.
5. החזקה לאורך זמן: האם אפשר להשכיר את הדירה בינתיים, ומה העלות של להחזיק אותה כמה שנים.
6. המשפטי: חוזים, הסכמים עם היזם ורישום, בליווי עורך דין.

איפה אנחנו פועלים

אנחנו מלווים משקיעים בפרויקטים במחוז חיפה: חיפה, נשר, קריית ים, טירת כרמל, קריית ביאליק, קריית מוצקין וקריית אתא. כל פרויקט נבדק לגופו, ולא כל פרויקט מתאים לכל משקיע.

המידע בעמוד הוא כללי ואינו ייעוץ השקעות. מצב הפרויקטים משתנה, ולכן בודקים כל פרויקט מחדש לפני החלטה.

רוצים שנבדוק יחד פרויקט שאתם שוקלים? צרו קשר. להרחבה על כל שלבי הליווי: ליווי משקיעים.